白癜风专家 http://pf.39.net/bdfyy/zjdy/210304/8714221.html房贷利率走高已成为大趋势，有些城市甚至破“6”。来自广州的 消息显示：8月中旬，广州多家银行首套房利率再次集体上浮，大部分按5.85%执行，二套房贷则按6.05%执行。在此背景下，省直单位住房公积金管理中心 推出的“商转公组合贷”品种。侃财君了解到，“商转公组合贷”旨在贯彻“房住不炒”要求，更好满足中低收入家庭购房的贷款需求，能够为房贷有效“减负”，公积金贷款的*策惠民性得到了很好体现。「1」举例说，职工小王一笔万元的商业银行住房贷款，按长沙现行的房贷利率水准（首套房的年利率约为5.64%，二套房的年利率约为5.88%）。虽然利率还没有像广州一样破“6”，但每个月的利息支出也不“秀气”。省直公积金中心推出“商转公组合贷”，小王在该笔贷款尚未结清时，申请“商转公组合贷”并最终获批后，可以把万元的商贷拆解为两部分：——公积金部分， 可贷60万元（首套房贷款：5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%；二套房贷款：5年以下利率为3.%，5年以上利率为3.%），执行利率标准明显低于银行商贷。——商贷部分，可减少至60万元，而且省直公积金中心与各合作银行协商，让商贷利率遵循“就低不就高”原则，执行统一的“LPR+BP”浮动利率标准。由此，小王不仅可以享受到公积金的较低贷款利率，还能享受到商业银行贷款的让利优惠。以小王贷款30年计算，预计能节省利息30万元左右。不仅如此，小王及配偶如住房公积金都在省直公积金中心缴存，还可以利用其公积金账户余额进行自动“月对冲”，每个月的房贷还款压力又能减轻。「2」由于是省内首创，“商转公组合贷”业务一经发布，社会反响热烈。有一个问题很有代表性：“两年前我购买一套房屋总价为万元的商品房，办理的商业银行贷款为万元，当前在银行的剩余贷款额度为万元，现想申请商转公组合贷，贷款额度怎么计算？”省直公积金中心答：如果此套贷款房屋为 套房，组合贷 贷款按房屋总价七成和原银行剩余本金之低值计算，此套房屋组合贷款总额 为万元，公积金部分贷款 额为60万元，商业银行部分贷款 为40万元；如果此套贷款房屋为第二套房，组合贷 贷款按房屋总价四成和原银行剩余本金之低值计算，组合贷款总额 为80万元。银行剩余本金为万元，公积金部分贷款 额为60万元，商业银行部分贷款 为20万元，还有20万元的差额部分由借款人自行筹集。「3」还有一些热点问题：问：是否需要把原银行贷款自行结清了再申请商转公组合贷？答：不需要。须等组合贷款审批通过且面签后再去结清银行贷款。问：商转公组合贷面签后，是需要把银行所有借款结清，还是只需还清公积金贷款部分？答：原银行贷款所有剩余部分都需要结清，注销原贷款银行的抵押登记。问：目前家庭名下是二套房，还有一套房之前贷过商业贷款，已经结清。之前家庭名下还有两套房子转手卖了，我这情况，能办理不？答：能办理，按二套房贷款办。问：商转公组合贷要准备哪些资料？答：可根据省直公积金中心
